5 признаков, что сайт на продаже — шлак

- Мутев Сергей · 21.10.2025

Покупка готового сайта кажется простой, но именно здесь чаще всего обжигаются: презентации легко приукрасить, а даже Google Analytics можно «надуть» ботами. Ниже — короткое и понятное руководство для новичка: пять явных признаков проблемного проекта и быстрые проверки, которые реально сделать без спецподготовки. Опираемся на Search Console как на главный источник правды и сверяем картину с внешними сервисами вроде Ahrefs и SEMrush, чтобы отсечь нарисованный трафик и сомнительные ссылки. Пройдитесь по пунктам — и вы быстро поймёте, стоит ли торговаться, уходить или звать специалиста для помощи в выборе сайта.

Трафик «рисуют» скриншотами

Почему важно. Google Analytics легко накрутить ботами. Смотрите в первую очередь Search Console — там видны реальные клики из поиска. Подтвердить картину помогут внешние сервисы вроде Ahrefs или SEMrush (они показывают оценку органики и ссылки).

Красные флажки:

Продавец даёт только скрины, но не read-only доступ в Search Console.
В GA много «прямых» заходов и странная география, а в GSC почти нет поискового трафика.
По Ahrefs/SEMrush органики мало, а в «презентации» — горы трафика.

Попросите: доступы в GSC и GA на 12 месяцев + отчёт из Ahrefs/SEMrush по домену.

Деньги не подтверждаются «живьём» или зависят от одного источника

Почему важно. Скриншоты доходов подделать легко. Нужна живая демонстрация кабинета (AdSense, партнёрка, платежка) и выгрузка в CSV.

Красные флажки:

«Покажу цифры после депозита».
Доход держится на одном оффере/рекламодателе/канале.
Нет данных по расходам (реклама, контент, хостинг) — только «чистая прибыль».

Попросите: короткий созвон с показом кабинетов помесячно за год + CSV по доходам и расходам.

Грязная ссылочная история и сомнительное прошлое домена

Почему важно. Спам-ссылки и «серые» тематики в прошлом часто приводят к падению трафика после покупки.

Красные флажки:

В Ahrefs/SEMrush много нерелевантных ссылок с однотипными анкорами.
В WebArchive сайт раньше был казино/фарма/18+.
В GSC есть предупреждения или резкие провалы по показам/кликам.

Попросите: список закупленных/арендных ссылок, файл disavow (если есть) и объяснение, зачем он.

Контент — вода или копипаст, права на фото не ясны

Почему важно. Копии текстов и ворованные изображения — риск жалоб и просадки в поиске.

Красные флажки:

Тексты без авторов, без фактов/источников; однотипные «ИИ-простыни».
Нет страниц «О компании», контактов, политики — сайт будто «без хозяина».
Фото «из интернета» без лицензий/первичных файлов.

Попросите: примеры ТЗ/источников, подтверждение прав на изображения и список авторов.

Технические долги и «дырявая» передача активов

Почему важно. Медленный сайт и бардак с доступами превращают покупку в долгий ремонт.

Красные флажки:

50+ плагинов, тема без обновлений, бэкапов нет.
Долгая загрузка страниц, мобильная версия кривая.
В сделку не входят домен, почта, аналитика, рекламные аккаунты и соцсети.

Попросите: список всех активов, которые передаются (домен/DNS, хостинг, почта, аналитика, рекламные кабинеты, соцсети) и короткий тех-отчёт: из чего сайт собран, как он бэкапится.

Мини-чеклист «проверить за 30 минут»

Доступ read-only в Search Console → раздел «Эффективность»: тренд за 12 мес, топ-страницы и запросы.
Сверьте общую картину с Ahrefs/SEMrush: есть ли органика и откуда ссылки.
Попросите лайв-показ доходов и выгрузку CSV (доходы/расходы помесячно).
Загляните в WebArchive: кем был этот сайт раньше.
Пробейте 3–5 абзацев текста в любом проверяющем сервисе — нет ли копипаста.
Прогоните главную в PageSpeed: если всё «красное» — готовьтесь к доработкам.
Уточните список активов, которые реально передаются вам «в руки».

Если споткнулись хотя бы о два пункта — либо торгуйтесь сильно, либо проходите мимо.

Когда лучше позвать брокера

Нет времени/опыта разбираться в отчётах и ссылках.
Продавец «крутит хвостом», доступы даёт неохотно.
Ниша денежная, ошибка будет дорогой.

Что делает брокер по сайтам:
проверяет GSC и сравнивает с Ahrefs/SEMrush, валидирует доходы «вживую», оценивает ссылочный риск и историю домена, считает необходимые доработки и добивается скидки под риски.

Итог: если сомневаетесь — обратитесь к специалисту-брокеру по подбору сайтов перед покупкой. Это дешевле, чем купить «шлак» и чинить потом месяцами.

Работаю таким брокером пишите в Телегу: @cloudbroker